Por Que Escolher Imóveis na Planta? Vantagens e Cuidados Essenciais

Adquirir um imóvel é um passo importante e, para muitos, escolher um imóvel na planta pode ser uma excelente alternativa. Além de vantagens como preços mais acessíveis e maior possibilidade de personalização, essa opção exige alguns cuidados essenciais para garantir uma compra segura e sem surpresas. Neste post, vamos detalhar as principais vantagens de escolher imóveis na planta e os aspectos a serem considerados para tomar uma decisão informada e confiante.

1. Vantagens de Comprar um Imóvel na Planta

Comprar um imóvel na planta oferece uma série de benefícios, tanto financeiros quanto de conveniência. Abaixo estão as principais vantagens dessa escolha:

1.1. Preço Acessível e Facilidade de Pagamento

Uma das maiores vantagens de comprar um imóvel na planta é o preço inicial mais baixo em comparação a imóveis prontos. Como o pagamento ocorre durante a construção, as incorporadoras geralmente oferecem condições de entrada facilitadas e parcelamento do saldo devedor até a entrega. Além disso, ao final do período de obra, é possível financiar o saldo remanescente com o banco, facilitando ainda mais o planejamento financeiro.

• Benefício: Preço reduzido e opções de pagamento flexíveis.
• Dica: Verifique com a incorporadora as opções de parcelamento e avalie a possibilidade de financiamento ao final da obra.

1.2. Valorização do Imóvel

Imóveis na planta tendem a se valorizar durante o período de construção. Quando a obra é concluída, o imóvel geralmente vale mais do que o preço pago, especialmente em regiões com grande potencial de crescimento e infraestrutura em expansão. Esse ganho de valorização é um atrativo tanto para quem busca um novo lar quanto para investidores.

• Benefício: A valorização pode ser de 20% a 30% em alguns casos, representando um ótimo retorno sobre o investimento.
• Dica: Analise a localização e o desenvolvimento urbano da região para garantir o potencial de valorização.

1.3. Personalização do Imóvel

Outro ponto positivo é a possibilidade de personalização. Como o imóvel ainda está em construção, muitas incorporadoras oferecem opções de personalização na planta, permitindo que você adapte o espaço às suas preferências. É possível escolher acabamentos, alterar a disposição de cômodos e até incluir detalhes específicos que tornam o imóvel mais adequado ao seu estilo de vida.

• Benefício: Maior flexibilidade para adaptar o imóvel às necessidades do comprador.
• Dica: Consulte o padrão de personalização oferecido pela construtora e alinhe as expectativas antes de fechar o contrato.

1.4. Modernidade e Tecnologia

Imóveis novos geralmente incorporam as últimas tendências em design e tecnologia, o que significa que você terá uma construção moderna, eficiente e sustentável. Muitos imóveis na planta hoje já contam com sistemas de automação, infraestrutura para painéis solares e soluções sustentáveis, como reuso de água e aproveitamento de iluminação natural.

• Benefício: Um imóvel novo, moderno e mais eficiente.
• Dica: Informe-se sobre as inovações e práticas sustentáveis adotadas no projeto para garantir maior durabilidade e menor custo de manutenção.

2. Cuidados Essenciais ao Comprar um Imóvel na Planta

Apesar das vantagens, a compra de um imóvel na planta requer alguns cuidados para evitar problemas e garantir que o investimento seja seguro e satisfatório. Abaixo estão alguns dos pontos principais a serem considerados:

2.1. Escolha da Incorporadora

Um dos cuidados mais importantes é verificar o histórico e a credibilidade da incorporadora responsável pelo projeto. Pesquisar a reputação da empresa, visitar obras anteriores e conversar com compradores que já adquiriram imóveis dela são atitudes recomendadas para assegurar que o projeto será entregue conforme o prometido.

• Dica: Consulte o CNPJ da incorporadora e procure informações sobre eventuais processos judiciais ou reclamações em órgãos como o Reclame Aqui.

2.2. Atenção ao Memorial Descritivo

O memorial descritivo é o documento que detalha todas as características da construção, incluindo acabamentos, materiais e especificações técnicas. É fundamental analisar esse documento com atenção, pois ele estabelece os padrões de qualidade que a incorporadora deve cumprir.

• Dica: Revise o memorial com calma e, se possível, consulte um especialista para esclarecer qualquer dúvida sobre os materiais e acabamentos que serão utilizados.

2.3. Verificação do Cronograma de Obras

Atrasos podem ocorrer, mas é importante verificar o cronograma de obras da construtora e as cláusulas do contrato que estabelecem prazos para entrega. Além disso, verifique as condições para possíveis atrasos e a política de indenização caso a entrega do imóvel seja postergada.

• Dica: No contrato, certifique-se de que os prazos e multas por atraso estejam claramente definidos.

2.4. Análise da Localização e Infraestrutura da Região

A valorização do imóvel depende não só da construção, mas também da infraestrutura da região. Verifique se a área possui boas opções de transporte, comércio, escolas e hospitais, além de observar o desenvolvimento urbano planejado para o futuro. Um bairro em expansão tende a valorizar mais rápido.

• Dica: Consulte o plano diretor do município e pesquise sobre projetos futuros para a região, como abertura de novas vias e construção de centros comerciais.

2.5. Planejamento Financeiro

O investimento em um imóvel na planta exige planejamento financeiro, pois além do valor do imóvel, podem existir outros custos, como taxas de cartório, escritura e eventuais ajustes no saldo devedor durante a obra. Planeje-se para cobrir essas despesas e, se necessário, conte com o apoio de um consultor financeiro para assegurar que o orçamento esteja em ordem.

• Dica: Reserve uma parte do orçamento para custos adicionais e certifique-se de que as parcelas da obra cabem no seu planejamento.

3. Perguntas Frequentes sobre Imóveis na Planta

Aqui estão algumas dúvidas comuns para quem considera a compra de um imóvel na planta:

• Posso vender o imóvel antes da entrega?
  Sim, em muitos casos é possível vender o contrato antes da entrega, um processo chamado de "cessão de direitos". No entanto, verifique se a construtora permite e as condições envolvidas.

• O que acontece se o imóvel não for entregue no prazo?
  Atrasos podem ocorrer, mas o contrato deve especificar as penalidades aplicáveis em caso de atraso. Certifique-se de que essas informações estejam claras no contrato.

• Os valores das parcelas podem ser reajustados?
  Sim, geralmente as parcelas são corrigidas pelo INCC (Índice Nacional de Custo da Construção), que reflete a variação de preços na construção civil. Fique atento a essa correção no seu planejamento financeiro.

4. A Bricken e a Experiência na Venda de Imóveis na Planta

Na Bricken, entendemos a importância de oferecer uma experiência segura e satisfatória para nossos clientes. Nossos imóveis na planta são projetados com atenção aos detalhes e compromisso com a qualidade. Além de trabalharmos com cronogramas rigorosos e contratos claros, garantimos que nossos clientes tenham acesso a todas as informações necessárias para uma compra segura. A Bricken oferece opções de personalização em várias fases da construção, e nossos consultores estão prontos para ajudar você em cada etapa do processo.

5. Conclusão: Vale a Pena Comprar um Imóvel na Planta?

Sim, comprar um imóvel na planta é uma excelente opção para quem busca um investimento com potencial de valorização e uma oportunidade de personalização. Com preços mais acessíveis e diversas opções de pagamento, os imóveis na planta se mostram vantajosos tanto para quem deseja um novo lar quanto para investidores. No entanto, é fundamental tomar cuidados essenciais e escolher uma incorporadora de confiança.

Quer saber mais sobre nossos projetos na planta? Entre em contato com a Bricken e descubra como podemos ajudá-lo a realizar o sonho da casa própria com qualidade e segurança.